العقارات والوحدات والصكوك
عقار ← وحدات ← أصول وضمانات كل وحدة، مع حقول العنوان الوطني وبيانات الصك ومساحاته.
مميزات النظام
نظام واحد يدير المكتب — ويُخرج له عملاء
عقار مدار ليس دفتر بيانات. هو ثلاثة أنظمة مترابطة: بوابة عامة تجمع عروض المكاتب، ونظام تشغيل كامل للمكتب، وبوابة شفافة للمالك — ما يُسجَّل في أحدها يظهر فوراً في الآخر.
كل خطوة مربوطة بالتي قبلها
الإعلان يولّد عميلاً، والعميل يصبح عقداً، والعقد يولّد دفعات، والدفعات تصنع كشف المالك. لا جداول Excel موازية ولا إدخال مزدوج.
-
1
إعلان
يُنشر في البوابة وصفحة مكتبك مع رابط قصير وQR لكل قناة.
-
2
عميل محتمل
يصلك بمصدره الكامل ويُسند تلقائياً لموظف بمهلة رد.
-
3
عقد
يُولّد جدول دفعاته تلقائياً وتتحول الوحدة إلى مؤجّرة.
-
4
تحصيل
دفعات وشيكات وروابط سداد وتصنيف تلقائي للمتأخر.
-
5
كشف المالك
صافي المستحق يُحتسب تلقائياً ويُشارك مع المالك.
التشغيل اليومي
نظام تشغيل المكتب العقاري
من إضافة العقار حتى تسليم كشف المالك — كل شيء في مكان واحد وبصلاحيات دقيقة.
الملاك والمستأجرون
ملف مستقل لكل طرف، والملكية المشتركة تُوزَّع تلقائياً على الشركاء والورثة بحصصهم.
العقود والملاحق والإنذارات
العقد يولّد جدول دفعاته، وتنبيهات التجديد تبدأ من 90 يوماً حتى يوم الانتهاء.
التحصيل والشيكات
دفعات وروابط سداد وشيكات مؤجلة، وتصنيف تلقائي: مستحق · متأخر · جزئي · مسدّد.
المصروفات وكشوف الملاك
مصروف مربوط بالعقار والمالك والمورد، وكشف حساب المالك وصافي مستحقه بضغطة.
الصيانة من الطلب حتى الإغلاق
طلب المستأجر ← تعيين فني ← صور قبل/بعد ← التكلفة ومن يتحملها ← تقييم الخدمة.
شاشة «يومي» للموظف
ما يجب إنجازه اليوم فقط: ليدز تنتظر رداً، مواعيد، دفعات مستحقة، وصيانة متأخرة.
الاستيراد الجماعي بمعالج ذكي
ارفع ملف Excel، عيّن الأعمدة، وشاهد تقرير تحقق قبل الاستيراد — دون فقد بيانات.
الصلاحيات ومركز الامتثال
صلاحية دقيقة لكل إجراء، وسجل تدقيق كامل، ومتابعة صلاحية التراخيص والوثائق.
التسويق والنمو
آلة تسويق تقيس كل ريال
البوابة وحدها لا تكفي. المكتب يحتاج قنوات تُخرج له عملاء — ويعرف من أين جاء كل واحد منهم.
رابط قصير وQR لكل قناة
اللوحة الميدانية أمام العقار أقوى قناة تسويق عقاري وأقلها قياساً — QR يحوّلها إلى قناة رقمية مقاسة.
لوحة قياس قنوات التسويق
زيارات ← ليدز ← معاينات ← عقود ← إيراد متولّد، وتكلفة الاكتساب والعائد لكل قناة.
مولّد المواد التسويقية
من بيانات العقار وصوره: منشور مربّع وستوري وبروشور PDF بهوية مكتبك في ثوانٍ.
طلبات «أبحث عن عقار»
الزائر ينشر طلبه والمكاتب المطابقة تُشعَر — ليدز عالية النية تصل دون إعلان مدفوع.
توزيع الليدز ومهلة الرد
كل عميل يُسند تلقائياً لموظف بعدّاد SLA — لأن سرعة الرد هي كل شيء في العقار.
حملات جماعية وأتمتة
شريحة من الـCRM ← حملة بقالب معتمد ← قياس الفتح والنقر، وتحويل الردود إلى ليدز.
تقييمات موثّقة وشارات ثقة
لا يُقيّم إلا من تعامل فعلاً مع المكتب، ولا يُحذف التقييم السلبي — يُردّ عليه فقط.
صفحة مكتب وصفحات SEO
صفحة عامة لمكتبك وصفحات مدن وأحياء مُولّدة برمجياً تجلب زيارات من محركات البحث.
التسويق التعاوني بين المكاتب
اعرض عقارك على مكاتب أخرى بنسبة عمولة متفق عليها — تزداد قوتها كلما كبرت المنصة.
ملاك العقارات
شفافية تُبقي المالك معك
رضا المالك هو ما يمنع إلغاء الاشتراك — فمنحناه بوابة يرى فيها كل شيء دون أن يتصل بك.
المحفظة وطلب السحب
يرى المالك رصيده ودخله ومصروفاته وصافي مستحقه، ويطلب السحب من داخل النظام.
الموافقة الرقمية
المصروفات والعروض التي تتجاوز حداً معيناً تنتظر موافقة المالك — بلا مكالمات ولا التباس.
توقّع التدفق النقدي
توقّع 12 شهراً قادماً للدخل والمصروفات بناءً على العقود القائمة وجداول الدفعات.
مقارنة الأداء بالسوق
كيف يقارن إشغال عقارك وعائده بمتوسط السوق — ببيانات مجمّعة ومجهّلة الهوية.
الملكية المشتركة
توزيع الدخل والمصروفات على الشركاء والورثة بحصصهم، وكشف مستقل لكل شريك.
مشاركة التقرير برابط مؤقت
رابط ينتهي تلقائياً ويمكن حمايته بكلمة مرور — لمشاركة كشف الحساب مع محاسب أو شريك.
القرار بالأرقام
تقارير تُقرأ في دقيقة — وتُصدَّر في ثانية
نسبة الإشغال، معدل التحصيل، المتأخرات، ربحية كل عقار وعائده، أداء الموظفين، ومصادر العملاء — كلها لحظية وقابلة للتصدير والجدولة.
- تقارير جاهزة للمالك بصيغة PDF وExcel
- التقرير السنوي الجاهز للزكاة والضريبة
- تقارير مجدولة تصل تلقائياً في موعدها
- مؤشر صحة المحفظة يكشف نقاط الخطر مبكراً
أداء المحفظة
آخر 8 أشهر
- نسبة الإشغال
- 0
- معدل التحصيل
- 0
- أيام التحصيل
- 0
التزامات ثابتة
قواعد لا نتجاوزها
عزل صارم للبيانات
لا يرى أي مكتب بيانات مكتب آخر إطلاقاً — العزل مطبّق على مستوى قاعدة البيانات نفسها.
تكاملات رسمية فقط
إيجار، العنوان الوطني، نفاذ، فاتورة، وواتساب للأعمال — عبر قنوات معتمدة وبصلاحيات المكتب.
بيانات مجمّعة ومجهّلة
مؤشرات السوق ومقارنات الأداء تُبنى على بيانات مجمّعة لا تكشف هوية أي مكتب أو مالك.
بياناتك ملكك
تصدير كامل لبياناتك في أي وقت، ولا تُحذف سجلاتك عند تجاوز حدود الباقة.
جرّب النظام على مكتبك الحقيقي
سجّل مكتبك، استورد عقاراتك، وانشر أول إعلان اليوم — بدون بطاقة ائتمانية.